Oyuncu Seo Hyun Jin’in jeonse (kiralık depozito) dolandırıcılığına kurban gittiği bildirildi.
Seo Hyun Jin dolandırıcılığa kurban gitti
2 Haziran’da Yüksek Mahkeme’nin icra bilgileri ve gayrimenkul kayıtlarına göre Seo Hyun Jin, Cheongdam-dong, Gangnam-gu, Seul’deki lüks bir villa için depozitosunu geri alamadığı gerekçesiyle Nisan ayında şahsen icra başvurusu yaptı.
Nisan 2020’de Seo Hyun Jin, yaklaşık 2.5 milyar KRW (1.8 milyon USD) değerinde lüks bir villa için jeonse kontratı imzaladı ve kayıttan sonra depozitosunu ödedi. Daha sonra 2022’de kontratı 2.625 milyar KRW (1.92 milyon USD) bedelle yeniledi ve böylece kontrat bedeli 125 milyon KRW (92.000 USD) artmış oldu.
Ancak Nisan 2024’te kontrat süresi dolmasına rağmen ev sahibi jeonse depozitosunu geri ödemedi. Bunun üzerine Seo Hyun Jin Eylül 2024’te kira hakkı tescilini tamamlayarak evi boşalttı ve Nisan 2025’te icra sürecini başlattı.
Birinci müzayede başarısız olunca, ilk başta 2.873 milyar KRW (2.1 milyon USD) olarak belirlenen gayrimenkul değeri 2.2989 milyar KRW’ye (1.67 milyon USD) kadar düştü ve bu rakam, Seo Hyun Jin’in depozito olarak ödediği miktardan bile düşük.
Sonuç olarak, bu bina “깡통주택” yani “konserve kutusu ev” olarak sınıflandırıldı; bu terim, gayrimenkul değerinin jeonse kredisi/depozitosundan daha düşük olduğu anlamına geliyor ve durumu daha da kötüleştiriyor.
Seo Hyun Jin’in depozitosunun tamamını geri alabilmesi için müzayedenin 2.6 milyar KRW’yi (1.9 milyon USD) aşması gerekiyor, ancak sektör uzmanlarına göre mevcut düşen emlak piyasası koşullarında bu ihtimal oldukça düşük.
Seo Hyun Jin’in ajansı Management Soop’a jeonse konusundaki durumu sorulduğunda, “Bu kişisel hayatıyla ilgili bir konu olduğu için doğrulamak zor.” açıklamasında bulundu.
Jeonse nedir?
Jeonse (전세), Güney Kore’ye özgü bir konut kiralama sistemi olup, kiracılar ev sahibine genellikle evin değerinin %50 ila %80’i arasında değişen büyük bir depozito öder ve aylık kira ödemezler. Ev sahibi bu depozitoyu kira süresi boyunca elinde tutar (genelde iki yıl) ve kiracı taşındığında depozitoyu tam olarak geri verir. Bu süreçte ev sahibi depozitoyu yatırım yaparak ya da faiz kazancı sağlayarak kullanabilir. Jeonse sistemi, kiracıya kira ödemeden yaşama imkânı sunarken, ev sahibine de faizsiz büyük bir sermaye sağlar.
